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전원주택 건축/건축 준비 과정8

건축 설계 준비하기 집을 짓기로 결심했다면, 가장 먼저 해야 할 일은 '건축 설계'입니다. 물론 땅을 먼저 매매해야 하지만, 그전에 건축 설계에 대한 기본 지식을 쌓아두는 것이 중요합니다.1. 건폐율, 용적률, 연면적, 감리인건축 설계 시 반드시 알아야 할 부분이라 간략하게 설명드리겠습니다.건폐율은 건축물의 바닥 면적 비율입니다. 땅이 100평이고 건폐율이 40%라면, 건물의 1층 면적은 최대 40평까지 가능합니다.용적률은 건축물의 총 바닥 면적 비율을 뜻합니다. 위의 예에서 용적률이 200%라면, 건물을 위로 더 올려서 최대 80평까지 지을 수 있습니다. 단, 모든 층이 용적률에 포함되는 게 아니기 때문에 지하층이나 다락(높이 1.5m 이하) 등은 제외될 수도 있으니 확인이 필요합니다.연면적은 건축물 바닥 면적의 총합입니.. 2025. 2. 11.
건축 예산 계획하기 건축 예산을 계획할 때, 예산이 넉넉하신 분들이 아니라면 보통 대출을 포함해 얼마까지 쓸 수 있을지를 계산해서 정합니다. 예를 들어, 대출까지 총 5억이 있고 토지를 2억에 샀으면 3억이 건축 예산이 되는 거죠. 저도 토지를 구매하고 남은 돈을 건축 예산으로 잡았습니다. 이 예산의 10% 정도는 예비비로 남겨두어야 예상치 못한 비용에 대비할 수 있습니다. 저는 종합건축사사무소와 계약을 했는데 계약서에 포함되지 않은 것들이 꽤 있었습니다. 가구(부엌, 신발장 등)는 따로 해야 한다는 것은 알고 있었는데 구조 설계비, 산재보험/고용보험 등 건축과 관련된 다른 비용도 있었습니다. 시공 중 환기장치 배관으로 인해 추가 단열 시공이 필요하기도 했고요.제가 건축할 때 썼던 비용들을 글로 적어봤는데, '이런 비용들이.. 2025. 2. 7.
토지 예산 계획하기 저도 마찬가지였지만, 보통 건축주들은 예산을 잡을 때 땅과 건축비만 계산을 합니다.하지만, 이것 말고도 고려해야 할 지출이 너무 많기 때문에 대략적으로라도 예산에 추가해두어야 합니다. 제가 경험한 내용을 공유해 드릴 테니 똑같지는 않더라도 참고하셔서 예산 잡는데 도움이 되셨으면 합니다. 이번 글에서는 토지 예산에 관련된 내용을 다루고 다음 글에서 건축과 조경에 대해 정리해 볼게요.모든 금액은 2022년 기준이며, 편의상 10만 원 미만은 생략하고 만원 이하 금액은 절삭해서 계산하겠습니다. 1. 토지 매입 및 세금, 수수료토지 매입 시 추가로 발생하는 금액은 크게 세금, 부동산 수수료, 법무사 수수료가 있습니다. [ 세금 ]세금에는 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세가 있고 농지는 1.6 ~ 4%, 그.. 2025. 2. 5.
토지 공사 (상수도, LPG, 전기 지중화, 오폐수) 본격적으로 건축을 시작하기에 앞서, 살아가는데 필요한 전기, 물, 가스, 오폐수 관련 공사를 해야 합니다.보통 도로 밑에 깔리기 때문에 공사를 하려면 해당 도로 지분을 가지고 있는 소유주에게 도로사용승낙확인서를 받아야 합니다. 되도록이면 토지 계약 전에 도로사용승낙확인서를 받는 데 문제가 없는 지, 현 토지 주인이 사전에 받아줄 수 있는지 등에 대해 확인해 보시는 것이 좋습니다. 1. 상수도 vs 지하수상수도가 들어오는 지역이면 관에 연결해야 하는 거리에 따라 공사비가 다를 거예요. 저희는 380만 원 정도 지출해서 미리 공사를 해두었는데(오폐수관 포함), 도로에서 집으로 들어오는 진입로 하나를 없애면서 위치가 변경되어 180만 원 추가 비용을 지불하고 위치를 옮겼습니다. 비용이 만만치 않으니 꼭 심.. 2025. 2. 4.
토목공사와 개발부담금 시골이나 산은 거의 임야나 농지이며, 집을 바로 지을 수 없기 때문에 산지/농지전용허가와 개발행위허가를 받아 토목공사를 진행해야 합니다.토지가 어느 정도 개발된 땅(허가를 받은 땅)을 매매하여 건축을 할 경우 허가 명의 이전 비용이 발생할 수 있고, 근처에 여러 부지를 판매하고 있는 업자일 경우 건축 후 개발부담금이 발생할 수도 있습니다.1. 토목공사집을 짓기 전 땅을 다지고 정리하고, 성토/절토 등 땅과 관련된 공사를 말합니다. 임야 같은 경우 나무도 있고 경사도 있기 때문에 흙을 추가해서 평평하게 하는 성토 작업을 주로 하는 것 같습니다.저도 5m 땅을 올려서 집을 지었는데 뷰가 확보되는 대신 오르락내리락하는 불편함도 있습니다. 어디든 장단점은 있는 것 같아요. 몇 년 전 국내 여행을 하다가 하동에 .. 2025. 1. 17.
토지 지목 종류 (도로, 산, 농지, 대지) 프롤로그에 간략하게 언급했듯이, 토지 지목 종류는 28가지가 있습니다. 집을 지을 때 알아야 할 것들은 도(도로), 대(대지), 임(임야/산), 전/답(농지) 정도가 있고, 하나씩 알아볼게요.   1. 도로어떤 땅이건 도로가 인접해 있어야 건축물을 지을 수 있고, 도로가 없다면 '맹지'라서 아무것도 지을 수가 없습니다. 간혹 맹지를 산 분들이 도로를 만들어 집을 지으신 경우도 있던데 대단하신 것 같아요. 그래도 맹지는 안 사시는 게 정신건강에 좋을 듯합니다. 그리고, 도로에 대해 찾아보시면 많은 글과 이슈들이 있습니다. 개인 소유의 도로라고 지나가려면 돈을 내라고 한다던가, 도로에 지분이 있어야 한다던가..지목이 '도'로 되어있다면, 소유주와 상관없이 점유나 차단 자체가 불법이라고 합니다. 개인 소유이더.. 2025. 1. 15.
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